Groupe de travail #2 – Donner une utilité sociale à la vacance immobilière : quelles conditions ?
Membres du GT#2 :
Coordinateur.ices : Paul Citron, Marie Krier et Alice Erikson
Participant.es : Aline Lunven, Laura Jehl, Aurore Rapin, Christophe Gerbenne, Flore Trautmann, Geremy Desgranges, Iswann Ali Benali, Margot Girard, Marielle Messmer, Pascal Madry, Paul Le Roy Maguin, Thomas Charrier, Jean-François Benoit
En Île-de-France, l’offre immédiatement disponible en immobilier de bureau dépasse le seuil des 6 millions de m² en 2026, pour un taux de vacance régional de 12 %. En parallèle, à l’échelle nationale, la vacance commerciale progresse elle aussi, en particulier dans les centres villes – à raison d’un point par an depuis 2010, pour une moyenne de 11.3% des commerces de centre-ville vacants en 2016.
A l’heure de la sobriété foncière et du ZAN, ces constats chiffrés révèlent qu’un nombre important de m2 pourrait être transformés pour qu’ils retrouvent un usage.
Retrouvez notre note de synthèse du groupe de travail ci-dessous !
Au delà des besoins en logements bien réels sur de nombreux territoires, il restera de nombreux m² vacants et non transformables.
Pourquoi ne pas transformer le reste, à titre transitoire ou définitif, en Espaces Économiques de la Transition ?
C’est l’objectif de Surface+Utile, qui défend la massification de ces espaces pour permettre aux acteurs d’utilité sociale et environnementale de démultiplier leur impact et trouver une issue à la crise de l’immobilier tertiaire.
Mais pour celà, encore faut-il comprendre les conditions dans lesquelles l’occupation transitoire ou définitive d’espaces vacants par des acteurs d’intérêt général devient
acceptable pour toutes les parties prenantes.
Il faut donc définir ;
- avec quel modèle…
- à partir de quel prix…
- sous quelle forme juridique…
…un acteur de l’immobilier accepterait de mettre à disposition ses biens vacants ?
Le groupe de travail N°2 a eu l’occasion de se réunir 4 fois, entre avril 2025 et septembre 2025, et a réuni une quinzaine de participants pour se pencher sur ces questions.