Pour un immobilier au service
de l’intérêt général.
Surface + Utile est une association qui oeuvre pour faciliter l’accès à l’immobilier pour les structures d’intérêt écologique et sociétal (entreprises de l’ESS, associations, acteurs de la culture, du développement local et de la transition écologique).
35
au moins
millions de m²
occupés par l’économie sociale et solidaire
7
environ
millions de m²
occupés par les artisans et petits commerces
6,25
soit
milliards d’euros par an
de coût immobilier pour l'ESS, les artisans et les petits commerces
9
en France en 2026, au moins
millions de m²
de bureaux vides
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Magazine+Utile 2025-2026
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Notre constat
Le modèle classique de l’immobilier d’activité est aujourd’hui obsolète, inadapté aux mutations sociales, environnementales et économiques en cours.
À l’heure où se conjuguent exclusion sociale, crise du logement, urgence écologique et fragmentation du lien social, il devient essentiel de trouver des solutions pour que les associations, petits commerces, artisans, acteurs de l’économie sociale et solidaire accèdent plus facilement à l’immobilier et au foncier.
Le logement social fait l’objet de dispositifs spécifiques qui dérogent aux seules lois du marché, aucun cadre équivalent n’a été pensé pour les lieux de travail et d’activité de structures pourtant essentielles – voire vitales – à la redynamisation des territoires, à la création d’emploi et au renforcement du lien social.
La coopération, condition d’une transformation durable des territoires
La coopération entre l’ensemble des acteurs de la fabrique des territoires est fondamentale pour trouver des solutions durables et qui permettent un véritable changement d’échelle.
Aménageurs, urbanistes, grands propriétaires, foncières solidaires, opérateurs dans l’urbanisme transitoire, collectivités, Etat doivent tous être impliqués !
Qui sont ces acteurs d’intérêts général ?
Ces structures relèvent en premier lieu de l’Économie sociale et solidaire mais concernent également les artisans, les acteurs de la culture, de l’économie circulaire ou encore de la transition écologique. Elles portent des activités utiles, localement ou à plus large échelle, répondant à des besoins sociaux et environnementaux identifiés.
Nous estimons que les besoins en locaux d’activités – ateliers, commerces, bureaux – de ces structures atteignent au minimum 35 millions de m² partout en France.
Pourtant, dans la réalité, un grand nombre d’entre elles peinent à s’implanter durablement, faute de conditions d’accès à l’immobilier et au foncier adaptées à leurs modèles économiques et à leurs capacités financières.
Pour répondre à cette demande structurelle, il est essentiel de créer un parc immobilier dédié !
C’est le sens de notre engagement en faveur des “espaces économiques de transition” : des lieux réservés aux acteurs d’utilité sociale, leur offrant des conditions adaptées et sécurisantes (loyer modéré, aménagements dédiés, conditions contractuelles et réglementaires ajustées, …) leur permettant de se développer dans la durée.
Les espaces économiques de la transition :
« tout espace, terrain ou surface bâtie, économiquement accessible pour accueillir sur le long terme les activités d’intérêt écologique et sociétal : entreprises de l’ESS, associations, acteurs de la culture, du développement local et de la transition écologique »
Qui sommes-nous ?
Nous sommes un collectif de réflexion, d’expérimentations et de plaidoyer pour un immobilier social et solidaire.
Surface+Utile a pour but de rassembler les citoyens, les acteurs d’intérêt écologique et sociétal, les entreprises de la finance et de l’immobilier et les décideurs publics afin de valoriser les bonnes pratiques, et de proposer des solutions pour développer au sein de chaque territoire des « espaces économiques de la transition » dédiés aux acteurs d’intérêt général.
Nos missions
Plaidoyer
Surface+Utile promeut la massification d’un immobilier adapté aux acteurs d’intérêt écologique et sociétal à l’échelle locale, nationale et européenne. Elle formule des propositions et engage des actions en ce sens.
Expertise
Surface+Utile documente et valorise les nouveaux montages de l’immobilier tertiaire et commercial, et éclaire les mutations économiques contemporaines…
Mise en réseau
Surface+Utile rassemble ses membres issus de ses différents collèges et favorise les collaborations entre acteurs désireux de construire une ville répondant aux enjeux de la transition.
Nos adhérent·e·s
- Antoine Le Pessac
- Aurore Rapin
- Camille Hedin
- Catherine Nguyen
- Claire Gossart
- Clarissa Pelino
- Cléo Mieulet
- Damien Racle
- denis Verron
- Dominique Alba
- Edgar Brault
- Emiland Guillerme
- Emmanuelle Goyer-Pétrin
- Etienne Dupuy
- Florence Delisle-Errard
- Francesco Pirri
- Jean Sebastien Milesi
- Jean-François Legal
- Karen Bouvet
- Laure Hannecart
- Louis Hénaux
- Luc Boscaro
- Marc Ganilsy
- Marie Nicolini
- Marie-Tiffany Delgado
- Marion Waller
- Mathieu Garro
- Nicolas Detrie
- Pierre Chicoisne
- Raphaël Besson
- Raphaël Revel
- Simon Givelet
- Sylvain Grisot
Le bureau
Co-Présidenteprospective, immobilier
Co-Présidentimmobilier, ESS
TrésorierChef de projets immobilier économique Est Ensemble
Cofondateur d’Imbrik et d’Agora pour l’habitant
urbanisme, influence
Directrice de la stratégie et de l'attractivité Paris Sud Aménagement
Directrice générale MAB SPL- MAB SEM
Le conseil d’administration
prospective, immobilier
immobilier, ESS
Cofondateur d’Imbrik et d’Agora pour l’habitant
Directrice transition écologique et innovation chez SNCF IMMOBILIER
Fondateur chez Transitions_2050
Programmiste & Urbaniste chez URBANOVA
urbanisme, influence
Dirigeant de Caracol & cofondateur
Fondateur de Maw-Li & Vice-Président de myCo
Directrice projet social - Groupe La Varappe
Directrice de la stratégie et de l'attractivité Paris Sud Aménagement
Village Factory
Directrice générale MAB SPL- MAB SEM
Urbanisme & politiste ExpliCités
Prenons contact
Contactez-nous pour rejoindre les partenaires, les groupes de travail, ou pour rester informés sur la démarche. Nous sommes également joignables sur contact@surfaceplusutile.fr ainsi qu’au 06 49 71 41 46.
