Notre constat

Le modèle de l’immobilier d’activité est inadapté aux crises actuelles, réformons le ! 

Nous faisons le constat que le modèle classique de l’immobilier d’activité est aujourd’hui obsolète, inadapté aux mutations sociales, environnementales et économiques en cours. Face à ce constat, nous appelons à l’émergence d’un nouveau paradigme, fondé sur un immobilier d’activité à vocation sociale et solidaire.  

Partout sur le territoire, des acteurs publics et privés imaginent déjà, à leur échelle, de nouvelles manières de bâtir des territoires plus justes, plus inclusifs et plus attractifs. À l’heure où se conjuguent exclusion sociale, crise du logement, urgence écologique et fragmentation du lien social, il devient essentiel de transformer ces initiatives locales encore trop isolées en une nouvelle norme politique et sociale. 

Rendons l’immobilier d’activité accessible aux acteurs d’intérêt général ! 

Nous affirmons la nécessité d’une coopération renforcée entre l’ensemble des acteurs de la fabrique des territoires autour d’une vision partagée, celle d’un immobilier d’activité accessible aux acteurs d’intérêt écologique et sociétal. 

Alors que le logement social fait l’objet de dispositifs spécifiques qui dérogent aux seules lois du marché, aucun cadre équivalent n’a été pensé pour les lieux de travail et d’activité de structures pourtant essentielles – voire vitales – à la redynamisation des territoires, à la création d’emploi et au renforcement du lien social. 

A qui voulons-nous rendre l’immobilier plus accessible? 

Ces structures relèvent en premier lieu de l’Économie sociale et solidaire mais concernent également  les artisans, les acteurs de la culture, de l’économie circulaire ou encore de la transition écologique. Elles portent des activités utiles, localement ou à plus large échelle, répondant à des besoins sociaux et environnementaux identifiés. 

Nous estimons que les besoins en locaux d’activités – ateliers, commerces, bureaux – de ces structures atteignent au minimum 35 millions de m² partout en France.

Pourtant, dans la réalité, un grand nombre d’entre elles peinent à s’implanter durablement, faute de conditions d’accès à l’immobilier et au foncier adaptées à leurs modèles économiques et à leurs capacités financières. 

Faire de la crise une opportunité

Alors qu’une crise immobilière est attendue, pourquoi laisser le marché grignoter en quelques mois la valeur de portefeuilles immobiliers qui pourraient être incités à favoriser l’usage des lieux, dans une optique de responsabilité sociale et territoriale?

Pourquoi ne pas organiser la mobilisation de ces gisements immobiliers pour les mettre au service des activités d’intérêt général, et favoriser notamment la transition de notre économie vers une société post-carbone et solidaire, adaptée aux enjeux contemporains ?

Place à l’économie de demain

Le besoin existe, et il est pressant : malgré son poids non négligeable (10% du PIB, 14% des emplois privés), le secteur de l’Economie Sociale et Solidaire (ESS) peine à trouver la place qu’il mérite dans l’économie française.

En effet, avec sa rentabilité limitée, l’ESS présente des niveaux de rémunérations situés en deçà du marché, pour ses salariés comme pour ses financeurs. Son taux d’effort immobilier est souvent disproportionné, et constitue une source d’insécurité supplémentaire pour les investisseurs.

Mais son potentiel est immense.

La mise en valeur et la massification d’un parc immobilier dédié à ces acteurs d’intérêt général leur permettrait à la fois d’augmenter leur compétitivité et de décupler leurs impacts sociétaux et écologiques. Pour les territoires, ces « espaces économiques de la transition » sont un moyen de redonner sens à un développement harmonieux et partagé avec l’ensemble du tissu social.

Ils nous soutiennent