« Personne ne l’a vu venir » : la crise de l’immobilier tertiaire affecte les PME
18 décembre 2023
▶Aux Etats-Unis, les bureaux sont devenus un réel poids, rapporte Vishesh Raisinghani pour le Yahoo Finance (novembre 2023). En quelques années, le statut des immeubles de bureaux a été totalement renversé, passant « d’une nécessité à une responsabilité » explique l’entrepreneur O’Leaky. La pandémie a vu se développer un mode de travail devenu habituel : le télétravail, paramètre qui a fait exploser la vacance des surfaces foncières destinées aux bureaux. Elle s’élève désormais à 21% sur l’ensemble du territoire américain, à la fin du troisième trimestre 2023 📈
⏩Ce phénomène s’explique aussi par la forte hausse des taux d’intérêts. Ce n’est pas sans conséquences, notamment pour les banques américaines. En effet, plus de « 40% de leur portefeuilles est investit dans l’immobilier tertiaire et commercial ». C’est également une très mauvaise nouvelle pour tout un pan de l’économie tertiaire : celle tirée par les petites et moyennes entreprises. Ces dernières sont considérées comme de moins en moins solvables par les banques régionales du fait de la montée des prix de l’immobilier de bureaux. Les PME voient donc leur l’accès à des capitaux réduit, ce qui peut les obliger à diminuer leurs effectifs ou tout bonnement à déposer le bilan ❌
⏭La chute de la demande de bureaux va donc à terme toucher les petits commerçants et autres PME. La réflexion autour d’une redirection de l’usage traditionnel des locaux tertiaires est urgente : il s’agit de recycler un foncier en perte de vitesse, mais aussi de « sauver » la vie d’innombrables structures aux faibles capacités financières 💸
⏯ »Le marché de l’immobilier tertiaire est plus vulnérable que jamais ». C’est une opportunité pour mettre en œuvre des solutions innovantes avant de subir la crise de plein fouet. Notre idée serait de créer des espaces économiques de la transition visant à faciliter l’accès des acteurs d’intérêt général et de la transition au foncier, ces derniers ayant comme point commun avec l’immobilier tertiaire une forte vulnérabilité face aux conjonctures économiques…🙌
